« Reximmo Patrimoine 2 », deuxième millésime de sa SCPI de type Malraux

Forte du succès rencontré l’année dernière par sa première SCPI (1) de type Malraux, Amundi Immobilier lance « Reximmo Patrimoine 2 ». Cette SCPI est destinée aux particuliers qui souhaitent à la fois investir indirectement dans de l’immobilier ancien d’exception à restaurer au cœur des centres-villes historiques, et bénéficier de tous les avantages fiscaux de la Loi « Malraux ». Ce dispositif permet de déduire directement de l’impôt sur le revenu, applicable en une seule fois au titre de l’année 2011, environ 20 % du montant de la souscription (2). Cette déduction est calculée en fonction du montant des travaux de restauration éligibles (3), avec un plafond d’investissement d’environ 165 000 € par foyer fiscal et par an (4).

La SCPI « Reximmo Patrimoine 2 » a vocation à détenir des immeubles d’habitation anciens aux caractéristiques architecturales remarquables et devant bénéficier d’une restauration – conforme à l’esprit d’origine des immeubles -, participant ainsi à la dynamique de réhabilitation des centres-villes. Les biens immobiliers se situent exclusivement en France, dans des villes au passé historique riche et où la demande locative est suffisamment importante. Cette sélectivité est réalisée en vue de pérenniser la qualité du patrimoine et de maximiser les conditions de revente des immeubles à l’échéance, contribuant à optimiser les performances globales de la SCPI. Enfin, le nombre et la diversité des villes dans lesquelles les investissements sont réalisés procurent à l’investisseur une diversification permettant une mutualisation des risques.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 2 » offre un accès facilité, à partir de 5 000 euros (commission de souscription comprise) au marché de l’immobilier résidentiel. Avec cette SCPI, l’investisseur est totalement dégagé des soucis de la gestion immobilière (moyennant une commission de gestion annuelle). En effet, l’ensemble du processus de sélection, d’investissement, de restauration mais également de gestion immobilière et locative ainsi que la revente des biens au terme de la SCPI, sont assurés par Amundi Immobilier.

La SCPI « Reximmo Patrimoine 2 » est commercialisée jusqu’au 14 décembre 20115 dans les agences du réseau Société Générale et jusqu’au 20 décembre 20115 dans les agences du Crédit Agricole, les pôles LCL Banque Privée, et chez les CGPI, au travers du « Comptoir par CPR ».

1 SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

2 Sous réserve de conserver les parts de la SCPI de 13 à 15 ans à compter de la date de souscription

3 Dépenses visés à l’article 199 tervicies II du CGI – Réduction d’impôt dans la limite de 100 000€ par an et par foyer fiscal.

4 Ce dispositif est soumis au plafonnement des niches fiscales

5 Sauf clôture anticipée en cas de souscription intégrale avant cette dernière date.

Le capital investi, le versement de dividendes et le rendement ne sont pas garantis. La rentabilité de la SCPI dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation, par nature cyclique, sur la durée du placement et du prix de cession du patrimoine immobilier détenu par la SCPI.

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